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红星美凯龙合作楼盘涉入工装要做“第二开发商”_体育平台官网
2021-01-21 [33569]
本文摘要:8月27日,红星美凯龙集团(市场需求面积:30000-10万平方米,计划今年进入50家公司)宣布在全国范围内推出精装中国,第一场发布会在河南省郑州市举行。

8月27日,红星美凯龙集团(市场需求面积:30000-10万平方米,计划今年进入50家公司)宣布在全国范围内推出精装中国,第一场发布会在河南省郑州市举行。未来,红星美凯龙每年将从中国数万栋建筑中选择100栋建筑,与平台内的优质供应商合作,打造绿色、正品的成品房。之所以在几万个楼盘中只自由选择100个楼盘进行合作,主要是基于两个考虑。

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首先要谨慎自由的选择伴侣。不是所有开发商都没有精装修的意向,要找志同道合的合作伙伴。红星美凯龙集团副总裁张喜安表示,第二个原因是规模突然上来后,我们担心质量无法控制,所以精装修合作的规模应该在红星美凯龙管理和运营能力的承受范围内。

红星美凯龙发起的精装中国活动,由公司的寄居与收藏平台管理和实施,是红星美凯龙打造的专业商业平台,主要为房地产开发商、酒店、连锁机构、政府、企事业单位等大客户提供一体化解决方案。房地产工装业务在中国有非常可观的市场前景。据统计,全国各地精装房的比例正在大幅上升。

在北京,精装修房占比45%,上海占比55%,广州和深圳占比高达70%,二线城市精装房平均占比27.8%。目前,许多城市已经明确拒绝了新建项目中精装修房屋的比例。

比如南京从去年开始拒绝主城新建项目,精装修房比例不要超过50%。今年,营地的改革已经全面实施。一些税务专家指出,房地产业和建筑业的改革不会降低精装房在城市新建商品房项目中的比例。

此前,房地产营业税为5%,建筑营业税为3%。营改增后,这两个行业的增值税调整为11%。这意味着降低精装修房的销售比例并不会帮助开发商获得更好的固定资产和材料。营改增实施后,不抵扣增值税发票,增加了整体建安成本占总成本的比例,按比例降低了企业税负,从而降低了利润率。

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也就是说,原来的精装修房虽然卖的价格高一些,但是税率是一样的,所以开发商的积极性不是很高。营改增后,精装修费用作为投入,可以抵扣,这样可以少交一些税。

红星美凯龙精装中国首站选在河南郑州市。今年年初,郑州下发《关于减缓发展成品住宅的通报》,拒绝大幅提高新房开工率。到2020年,新开工和完全装修完的房屋将占新建房屋的比例。

省级城市和城乡一体化示范区力争超过80%。郑州机场综合实验区是重点,要寻求全面覆盖,连县城(市)都要做到60%据了解,红星美凯龙早在2011年就开始为优质地产获取部分产品,探索精装住宅产业链整合方向。

此次精装中国活动意味着红星美凯龙将从家居产品供应商升级为第二开发商,并将向上游投资。未来,在业务层面,红星美凯龙将为开发商提供设计、产品、施工一站式流程服务,以及三个遵循绿色环保标准的精装包,满足不同项目的市场需求,增加其溢价空间;在营销层面,红星美凯龙将通过改变双方合作伙伴的品牌力,提高项目质量,不断扩大房地产的品牌认知度,创造消费者信任。

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这一次,负责管理精装中国实施的红星美凯龙建立了集中挖掘平台 现在红星美凯龙已经与数万家供应商建立了合作关系,公司每年都会从这些合作伙伴中挑选近200个绿色、健康、环保的品牌介绍给消费者;除了成品房,红星美凯龙还计划引入智能。经过两年多的尝试和实践,红星美凯龙的智能产品已经可以在全国范围内销售。以前讨论过,从地块到空白的第一开发商已经不能满足消费者的市场需求,消费者必须有第二开发商能为他们拿到精装集成解决方案。红星美凯龙集团副总裁张喜安表示,精装中国行动的宣布意味着红星美凯龙将提升其在外国人订购业务中的角色。

未来将依托高附加值和全国布局,切断并同步上下游,获得包括设计、产品、施工在内的精装一体化解决方案,大面积涉足成品住宅业务。他回应说,如果红星美凯龙的工装业务需要运营几年,肯定会成为一个很有潜力的强势业务。


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